De nieuwe vakantieverhuurwet op Tenerife uitgelegd: wat iedere vastgoedeigenaar moet weten

"Alles is nu verboden." "Vakantieverhuur is voorbij." Geen van beide klopt — maar er is wel degelijk iets veranderd. Hier is wat er écht is gebeurd, en wat het voor jou betekent.

📋

Wet 6/2025 is van kracht. Het is geen verbod op vakantieverhuur — het is een kader dat locatie, type vastgoed en naleving belangrijker maakt dan ooit.

Eerst een onderscheid dat alles verandert

Voordat we verder gaan, is er één ding dat je helder moet hebben — want de meeste verwarring komt voort uit het missen van dit ene punt:

Residentiële woningen

Woningen gebouwd voor langdurig bewoning. Hebben een VV-vergunning (Vivienda Vacacional) nodig om aan toeristen te verhuren. Dit is wat Wet 6/2025 voornamelijk regelt.

Turística-woningen

Officieel aangewezen voor toeristisch gebruik vanaf het begin. Ander juridisch kader. Niet onderworpen aan dezelfde VV-regels.

Als jouw woning Turística is, geldt een groot deel van dit artikel niet op dezelfde manier voor jou. Is het residentieel — lees dan verder.

Waarom is deze wet ingevoerd?

Vakantieverhuur in residentiële gebieden groeide de afgelopen jaren snel door de hele Canarische Eilanden. In sommige gebieden sneller dan het woningaanbod, de lokale infrastructuur en de regelgeving konden bijhouden. Wet 6/2025 (van kracht sinds december 2025) bestaat om dat evenwicht te herstellen — niet om toerisme te elimineren, maar om het te organiseren.

Het doel: De bedoeling is om de beschikbaarheid van residentiële woningen te beschermen, gemeenten echte zeggenschap over hun grondgebied te geven, en kwaliteitstoerisme te stimuleren boven ongecontroleerde groei.

De grote verschuiving: bestemmingsplan bepaalt alles

Dit is de kernverandering die de meeste eigenaren verrast. Een VV-registratie alleen is niet meer voldoende. Toeristische verhuur van een residentiële woning is nu een specifiek gebruik — en dat moet expliciet worden toegestaan door het lokale bestemmingsplan in jouw gebied.

In de praktijk betekent dit: jouw gemeente beslist of residentiële woningen in jouw zone überhaupt een VV-vergunning kunnen krijgen. Als het lokale plan het niet toestaat, is er geen uitweg.

De 90/10-regel

Binnen residentiële gebieden op Tenerife stelt de wet een duidelijk maximum:

90%

Moet residentieel blijven

10%

Maximaal VV-gebruik

5 jaar

Duur VV-vergunning

Gemeenten bewaken en handhaven dit evenwicht. Zodra het plafond van 10% in een zone is bereikt, kunnen er geen nieuwe VV-vergunningen meer worden verleend — ongeacht hoe conform jouw woning verder ook is.

Absolute uitsluitingen — geen uitzonderingen

Bepaalde residentiële woningen kunnen onder geen enkele omstandigheid een VV-vergunning krijgen. Dit staat vast, ongeacht de gemeentelijke bevoegdheid:

• Gelegen in beschermde natuurgebieden (tenzij expliciet vergund)

• Op agrarische of landelijke grond

• In overstromingsrisicogebieden of openbare kustgebieden

• Geclassificeerd als sociale of beschermde woningbouw (VPO), huidig of in de afgelopen tien jaar

• Als onbewoonbaar beschouwd

• Waarbij permanent residentieel gebruik wordt gecombineerd met toeristisch gebruik

De 10-jaarsregel voor residentiële woningen

Om speculatieve nieuwbouw puur gericht op toerisme te voorkomen, introduceert de wet een minimumleeftijdsvereiste. Een residentiële woning moet doorgaans minimaal 10 jaar oud zijn — op basis van officiële bouw- en bewoningsregisters — om in aanmerking te komen voor een VV-vergunning.

Uitzonderingen zijn zeldzaam en alleen mogelijk via specifieke stedenbouwkundige instrumenten, en nooit in gebieden die zijn aangemerkt als gespannen woningmarkt.

VV-vergunningen zijn nu tijdgebonden

Een van de meest operationeel ingrijpende veranderingen: VV-vergunningen voor residentiële woningen zijn niet meer permanent. Ze worden verleend voor een periode van vijf jaar en moeten actief worden verlengd.

Vereisten voor verlenging: Bijgewerkte woningdocumentatie · Een gemeentelijk bestemmingscertificaat · Bevestiging dat het gebied niet is aangemerkt als gespannen woningzone · Indiening binnen de laatste maand voor verstrijken. Mis je dit venster, dan wordt de vergunning definitief ingetrokken — niet opgeschort, ingetrokken.

Kan jouw residentiële woning nog steeds een VV-vergunning krijgen?

Ja, als...

• Het lokale bestemmingsplan VV-expliciet toestaat

• De woning minimaal 10 jaar oud is

• Ze niet onder een uitgesloten categorie valt

• Het VV-quotum in het gebied niet vol is

• Registratie en verlenging worden bijgehouden

Nee, als...

• Het lokale bestemmingsplan het. niettoestaat

• De woning minder dan 10 jaar oud is

• Ze onder een uitgesloten categorie valt

• Het VV-quotum in het gebied vol is

• De vergunning is verlopen zonder verlenging

Advertentieregels: je registratienummer moet overal vermeld staan

Elke gelicenseerde VV-woning krijgt een officieel registratienummer. Dit nummer is nu verplicht op Airbnb, Booking.com en elk ander platform of website waarop de woning wordt geadverteerd. Geen nummer, geen legale advertentie — zo simpel is het.

Snelle antwoorden op veelgestelde vragen

Geldt de nieuwe VV-wet ook voor Turística-woningen?

Nee. Turística-woningen vallen onder een ander juridisch kader en zijn niet onderworpen aan de VV-regels die gelden voor residentiële appartementen.

Kan ik mijn residentieel appartement op Tenerife nog steeds aan toeristen verhuren?

Ja — mits het lokale bestemmingsplan VV-gebruik expliciet toestaat, de woning minimaal 10 jaar oud is, ze niet onder een uitgesloten categorie valt, en alle registratie-, verlengings- en advertentieverplichtingen worden nageleefd.

Is kortetermijnverhuur hetzelfde als vakantieverhuur?

In dagelijks gebruik wel. Juridisch gezien draait het om de vraag of een residentiële woning aan toeristen wordt verhuurd en of dit in overeenstemming is met de VV-regelgeving en het lokale bestemmingsplan.

Wat gebeurt er als mijn VV-vergunning verloopt?

Ze wordt definitief ingetrokken. Er is geen uitstelperiode binnen het huidige kader. Verlenging moet worden ingediend binnen de laatste maand voor het verstrijken.

Is het aanvragen van een VV-vergunning een eenvoudig proces?

Nee. Het omvat meerdere administratieve controles, bevestigingen van bestemmingsplannen en doorlopende nalevingsverplichtingen inclusief tijdgebonden verlengingen. Professioneel advies is sterk aan te raden.

Deze wet straft goed beheerde vakantieverhuur niet. Ze filtert shortcuts, mazen in de wet en het soort informele groei eruit dat problemen veroorzaakte in residentiële wijken. Voor eigenaren die het op de juiste manier willen doen — met de juiste opzet, het juiste advies en het juiste beheer — is dat geen slecht nieuws. Het is een transparantere markt.

Weet je niet zeker of jouw woning in aanmerking komt?

Hermosa Rentals helpt eigenaren op Tenerife hun situatie te beoordelen, het administratieve proces te doorlopen en compliant te blijven binnen het nieuwe kader.

Experts in Vacation Rentals · info@hermosa-rentals.com · www.hermosa-rentals.com