Temporada verhuur in Zuid-Tenerife: wat er veranderd is op 8 oktober 2026
Bijgewerkt op: 8 okt
Op 8 oktober 2026 is de grond onder de seizoensverhuur in Spanje verschoven. Die dag trad een koninklijk wetsbesluit in werking dat het deel van de huurwet herschrijft waarop seizoensverhuur dertig jaar lang rustte.
Bezit u een woning in Zuid-Tenerife en verhuurt u ze voor enkele maanden per keer, dan raakt dit u. En niet in de marge.
Seizoensverhuur blijft volledig legaal. Ze staat gewoon op een andere plek in de wet, en de ruimte om het losjes aan te pakken is weg.
Dit is wat er veranderd is, in gewone taal, en wat het betekent voor de manier waarop hier een seizoen verhuurd wordt.
Wat is er veranderd op 8 oktober 2026?
Spanje heeft seizoensverhuur weggehaald uit het regime voor verhuur "voor ander gebruik dan wonen" en ze in het woninghuurrecht geplaatst. Het gaat om Real Decreto-ley 29/2026 van 6 oktober, gepubliceerd in het staatsblad op 7 oktober en van kracht sinds 8 oktober 2026.
Daar volgen drie dingen uit, en elk van de drie verandert hoe een contract opgesteld moet worden.
Seizoensverhuur heeft een nieuwe juridische naam en een nieuwe plaats in de wet.
Er ligt nu een harde grens bij 31 dagen, en een plafond bij twaalf maanden.
De reden van het verblijf moet in het contract staan, en de eigenaar moet ze kunnen aantonen.
Een nieuwe naam, en een nieuwe plaats in de wet
Wat de markt temporada noemt, heet in de wet nu arrendamiento de vivienda temporal, tijdelijke woninghuur. Het is omschreven als de huur van een bewoonbare woning die voorziet in de woonbehoefte van de huurder terwijl die tijdelijk weg is van zijn gewone woonplaats, om een reden die gerechtvaardigd en aantoonbaar is.
De oude weg is dicht. Het artikel dat seizoensverhuur vroeger opving, dekt nu enkel nog industrieel, commercieel, professioneel, cultureel en vergelijkbaar gebruik, en sluit uitdrukkelijk elke verhuur uit die tot doel heeft mensen te huisvesten. Een seizoensverhuur is dus geen commercieel getinte huur meer. Het is een woninghuur met een tijdelijk karakter dat verdiend en gedocumenteerd moet worden.
Die ene verschuiving is de reden waarom elk ouder artikel over dit onderwerp, ook onze eigen vorige versie van deze pagina, nu achterhaald leest.
De grens van 31 dagen scheidt nu twee werelden
Dit is het helderste gevolg van de wijziging, en het is het waard om te onthouden.
Tot en met 31 dagen: toeristisch terrein. De maximumduur van een toeristische verhuur wordt vastgelegd door de bevoegde overheden en mag in geen geval meer dan 31 dagen bedragen. Dat is de wereld van de vakantieverhuur, met de toeristische vergunning die daarbij hoort.
Meer dan 31 dagen: tijdelijke woninghuur. Een tijdelijke woninghuur moet langer dan 31 dagen lopen, en als algemene regel niet langer dan twaalf maanden.
De twee regimes raken elkaar nu exact bij 31 dagen, zonder tussenruimte. Aan de Canarische kant werd die lijn al getrokken: onder de eigen regels van de eilanden wordt een verblijf van 31 dagen of minder, één of meerdere keren in hetzelfde jaar, vermoed toeristische activiteit te zijn, net als alles wat via een toeristisch kanaal wordt aangeboden. Voor die achtergrond zet onze gids over de Canarische vakantieverhuurwet het op een rij.
De reden in het contract is nu de kern
Dit is het stuk dat eigenaars twee keer moeten lezen. Een tijdelijke woninghuur moet uitdrukkelijk in het contract de reden vermelden die het verblijf van de huurder tijdelijk maakt. Die reden moet echt en aantoonbaar zijn, en de bewijslast ligt bij de verhuurder, niet bij de huurder.
Staat die reden niet behoorlijk in het contract, dan verliest het contract zijn tijdelijke karakter. Het valt dan onder de regels van een gewone woninghuur, op dezelfde voorwaarden, en met terugwerkende kracht tot de dag van ondertekening.
Lees dat nog eens, want dat is de echte verandering. Het risico is niet langer vooral een boete. Het is wakker worden met een langlopende woninghuur in een woning waarvan u dacht dat u ze voor de winter verhuurde.
Een tijdelijke overplaatsing voor werk, een detachering, een verbouwing thuis, een studieperiode, een medische behandeling: dat is het soort reden dat de wet voor ogen heeft. Wat niet volstaat is een leeg vakje, een vage formulering, of een standaardclausule die niets zegt over deze specifieke huurder.
Twijfelt u of uw contracten overeind blijven? Stuur ons uw situatie en we geven u er een eerlijke kijk op, vrijblijvend.
Twaalf maanden, en de grens van twee contracten
De partijen spreken de duur vrij af, binnen de grenzen hierboven. Is het contract voor minder dan het maximum gesloten en bestaat de reden van het tijdelijke verblijf nog bij het einde, dan kan het verlengd worden met een uitdrukkelijke afspraak, zonder in totaal boven twaalf maanden te gaan als algemene regel, tenzij die reden daarna blijft bestaan.
Twee dingen doen een tijdelijke huur omslaan in een gewone woninghuur:
Een duur die voorbij twaalf maanden loopt zonder dat de tijdelijke reden dat rechtvaardigt.
Meer dan twee opeenvolgende tijdelijke contracten tussen dezelfde partijen over dezelfde woning. Dan wordt het eerste behandeld als een gewone woninghuur, met de minimumduur en de verlengingsrechten die daarbij horen.
Voor een woning waar dezelfde gast seizoen na seizoen terugkomt, is dat tweede punt iets om op voorhand in te plannen in plaats van achteraf te ontdekken.
En contracten die voor 8 oktober ondertekend zijn?
Die zijn beschermd, tot op zekere hoogte. Seizoens- en tijdelijke contracten die gesloten zijn voor het besluit in werking trad, houden hun oude kwalificatie en hun oude regime tot het einde van de in het contract afgesproken duur. Op dat moment houden ze op te bestaan, zonder mogelijkheid tot verlenging.
Een tijdelijke huur die daarna vernieuwd wordt, valt onder de nieuwe regels. Een bestaand contract loopt dus veilig uit, en het volgende is een nieuwe wereld.
Als uw appartement geen VV-vergunning krijgt
Niets in deze wijziging neemt die mogelijkheid weg. Nieuwe vergunningen voor vakantieverhuur blijven op een groot deel van het eiland bevroren terwijl gemeenten hun plannen herzien, en heel wat appartementen kunnen op dit moment simpelweg niet voor toeristisch gebruik geregistreerd worden. Voor een seizoen verhuren blijft een volledig legale manier om zo'n woning te laten werken, en voor veel eigenaars is het nog altijd het verstandige antwoord.
Wat veranderd is, is hoe zorgvuldig het moet gebeuren. Voor 8 oktober was een slordig opgesteld seizoenscontract vooral een fiscale en vergunningskwestie. Nu kan het een huurder een langlopende woninghuur in de hand geven. Het model is even legaal als altijd. De ruimte om te improviseren niet.
Vertelt iemand u dat u gewoon per week kunt blijven verhuren en het temporada mag noemen, dan was dat nooit waar, en na dit besluit is het zelfs niet meer bespreekbaar. Een verhuur van 31 dagen of minder is toeristisch terrein, punt.
Hoe wij het aanpakken
Wij voeren seizoensverhuur uit als wat het juridisch is. Dat betekent een contract dat een echte reden noemt en die ook kan onderbouwen, een duur die de ondergrens van 31 dagen en het plafond van twaalf maanden respecteert, advertenties op de kanalen die bij langere verblijven passen in plaats van op de toeristische platforms, en een oog op hoeveel opeenvolgende contracten een woning en een huurder samen gelopen hebben.
Wij zijn niet uw advocaat of uw gestor, en doen ook niet alsof. Waar een contract of een specifieke situatie een gekwalificeerd oordeel vraagt, zeggen we dat en halen we de juiste persoon erbij. Ons juridisch team werkt daarvoor samen met externe adviseurs. Wat we u wel helder kunnen zeggen, is of een seizoen verhuren bij uw woning past en wat het realistisch voor u zou betekenen. Wilt u eerst een idee van de cijfers, dan is onze gids over wat een woning echt kan opbrengen een goed vertrekpunt, en onze praktische gids over de VV-vergunning dekt de toeristische kant.
Het is een echte keuze met echte afwegingen, geen troostprijs. Stabielere inkomsten, veel minder wissels, minder schoonmaak en minder slijtage, tegenover een lager bruto dan een sterk toeristisch seizoen en een huurder met meer rechten dan een gast. Voor sommige appartementen is die afweging precies juist. Voor andere niet, en dan zeggen we dat liever.
Vraagt u zich af wat uw appartement zou moeten doen? We bekijken uw woning samen met de nieuwe regels en zeggen u eerlijk hoe het ervoor staat.
Veelgestelde vragen
Hoe heet temporada-verhuur nu?
In de huurwet heet het nu arrendamiento de vivienda temporal, tijdelijke woninghuur. De markt zegt nog altijd temporada, en wij ook, maar de juridische term en het juridische regime zijn beide veranderd op 8 oktober 2026.
Hoe lang mag een seizoensverhuur nu duren?
Langer dan 31 dagen, en als algemene regel niet langer dan twaalf maanden. Ze kan met een uitdrukkelijke afspraak verlengd worden als de reden van het tijdelijke verblijf nog geldt, zonder in totaal boven twaalf maanden te gaan als algemene regel, tenzij die reden daarna blijft bestaan.
Heeft een seizoensverhuur een toeristische of VV-vergunning nodig?
Nee. Een tijdelijke woninghuur is een woningverhuur, geen toeristisch logies, en vereist dus geen toeristische vergunning of registratie als vakantieverhuur. Ze vereist wel een contract dat de reden van het tijdelijke verblijf correct vermeldt en onderbouwt.
Wat als de reden van het verblijf niet in het contract staat?
Dan verliest het contract zijn tijdelijke karakter en wordt het behandeld als een gewone woninghuur, op dezelfde voorwaarden en met terugwerkende kracht tot de dag van ondertekening. De bewijslast voor die reden ligt bij de verhuurder, en daarom weegt de formulering van het contract zo zwaar.
Mag dezelfde huurder meerdere seizoenen terugkomen?
Met zorg. Meer dan twee opeenvolgende tijdelijke contracten tussen dezelfde partijen over dezelfde woning betekent dat het eerste als een gewone woninghuur wordt behandeld. Een terugkerende gast is welkom, maar het patroon van de contracten vraagt planning.
Ik heb voor 8 oktober 2026 een seizoenscontract getekend. Verandert dat?
Niet voor de huidige looptijd. Contracten die gesloten zijn voor het besluit in werking trad, houden hun oude regime tot de afgesproken duur eindigt, en houden daarna op te bestaan zonder verlenging. Een vernieuwing daarna valt onder de nieuwe regels.
Een rustigere manier van verhuren, met minder ruimte voor fouten
Voor het juiste appartement en de juiste eigenaar blijft een seizoen verhuren een van de verstandigste dingen die een woning in Zuid-Tenerife kan doen. Ze is stabiel, ze is volledig legaal, en ze huisvest in stilte de groeiende groep mensen die enkele maanden willen doorbrengen op een plek waar de winter mild is. Welke woningen wij beheren, ziet u op onze verblijvenpagina.
Het verschil, na oktober, is dat het zorgvuldig werken belonen en slordig werken afstraffen. Vraagt u zich af aan welke kant van die lijn uw contracten staan, dan kijken we er graag naar.
Bart & Steffi
Hermosa Rentals
Laatst bijgewerkt: 8 oktober 2026. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Het verwerkt Real Decreto-ley 29/2026 van 6 oktober, van kracht sinds 8 oktober 2026. Omdat elke woning en elke huurder verschilt, laat u uw eigen situatie het best bevestigen voor u ondertekent.
Opmerkingen