Een seizoen verblijven in Zuid-Tenerife: wat temporada verhuur echt betekent

Elke herfst begint dezelfde stille trek. Mensen laten de grijze luchten achter zich en komen naar Zuid-Tenerife, niet voor een week, maar voor een seizoen. Sommigen ontvluchten de winter. Sommigen werken op afstand en nemen hun laptop liever mee naar een plek waar de zon hen gezelschap houdt. Anderen zitten tussen twee woningen in, of proberen het eiland uit voor ze de stap zetten.

Ze boeken geen vakantie. Ze huren een woning voor enkele maanden. En daar bestaat hier een specifieke, goed ingeburgerde manier voor, eentje die veel eigenaars en gasten nog verkeerd begrijpen.

Ze heet temporada (seizoensverhuur, doorgaans één tot elf maanden). Dit is wat het is, voor wie het past, en waarom het voor eigenaars minstens even belangrijk is als voor wie huurt.

Wat temporada precies is

Temporada is een woning die voor een bepaalde periode wordt gehuurd, langer dan een vakantie en korter dan een definitieve verhuis. In de praktijk gaat het meestal om ergens tussen één en elf maanden.

Het is iets anders dan een vakantieverhuur, en niet alleen in duur. Een vakantieverhuur wordt per nacht verkocht, op toeristische platforms aangeboden en als een toeristisch verblijf behandeld. Een temporada-verhuur is een woning waarin u een seizoen leeft: uw eigen keuken, een wasmachine, wifi die een videogesprek aankan, een bureau als u werkt, en een prijs die klopt over maanden in plaats van nachten.

Wie zo huurt, zoekt geen uitzicht voor een week. Die zoekt een plek die werkt om in te leven.

Wie hier een seizoen doorbrengt

Een paar soorten mensen, vooral:

• Noord-Europeanen die de winter ontvluchten, vaak van november tot maart.

• Mensen die op afstand werken en hun job overal kunnen doen, met goede wifi en beter weer.

• Mensen tussen twee woningen in, midden in een verhuis, of wachtend op een verkoop of een oplevering.

• Iedereen die het eiland uitprobeert voor hij beslist om te blijven.

Wat ze delen, is een verlangen naar de gewone comfort van thuis, op een plek waar januari nog mild aanvoelt. Los Gigantes past hen goed: rustiger dan de grote resorts, een echt dorp rond een jachthaven, en de Atlantische Oceaan ervoor. U kunt onze appartementen in Los Gigantes bekijken om een gevoel te krijgen van hoe een seizoen hier eruitziet.

Denkt u eraan om hier een seizoen door te brengen? Laat ons uw data en wensen weten, dan bekijken we wat we voor u hebben.

Vraag naar een seizoensverblijf

Als uw appartement geen VV-vergunning krijgt, zit u niet vast

Dit is het deel dat veel eigenaars niet duidelijk is verteld.

Onder de nieuwe Canarische regels zijn nieuwe vergunningen voor vakantieverhuur (VV) bevroren terwijl gemeenten hun plannen herzien, en bestaande vergunningen komen nu met voorwaarden en vernieuwingen. Heel wat eigenaars merken dat ze hun appartement simpelweg niet voor toeristisch gebruik kunnen registreren, of niet langer zeker zijn dat ze dat mogen blijven doen.

Dat betekent niet dat het appartement leeg moet blijven.

Temporada-verhuur valt onder een heel andere wet. Ze wordt geregeld door de Spaanse huurwet, de LAU, als een verhuur voor ander gebruik dan een vaste woning. Omdat het een residentiële verhuur is en geen toeristische activiteit, vereist ze geen toeristische vergunning en hoeft u het appartement niet als vakantieverhuur te registreren.

Dit is een volledig legaal kader. Uw appartement zo verhuren voor een midden- tot langlopend verblijf is honderd procent legaal, zonder de boete-blootstelling die illegale vakantieverhuur met zich meebrengt. Voor een eigenaar die geen VV krijgt, is dat vaak het verschil tussen een leeg appartement en een dat werkt.

Wees voorzichtig met wie u een sluiproute belooft

Hier moeten we eerlijk zijn, want sommige agenten zijn dat niet.

Een andere agent belooft u misschien dat u uw appartement stilletjes per week aan vakantiegangers kunt blijven verhuren, zonder VV-vergunning, en het gewoon temporada noemt. Dat is geen temporada. Dat is verkapte toeristische verhuur, en het is net het soort dat inspecties en boetes uitlokt.

Wij doen dat nooit. Echte temporada betekent een oprecht seizoensverblijf, een degelijk schriftelijk contract, en geen van de toeristische kanalen of hoteldiensten van een vakantieverhuur. Zo uitgevoerd is ze honderd procent legaal, zonder enig boeterisico. Als dekmantel voor kortetermijnverblijven is ze geen van beide, en dat is een risico dat wij nooit op uw appartement zullen leggen.

Onze belofte is eenvoudig: wij draaien enkel het volledig legale model. Dat is de hele bedoeling van het goed doen.

Hoe wij temporada aanpakken

Wij voeren temporada uit als wat het juridisch is, niet als een omweg.

Dat betekent een degelijk contract voor een echt seizoen, advertenties op de juiste kanalen in plaats van de toeristische platforms, en eerlijkheid over waar uw appartement echt geschikt voor is. Wij beloven u geen VV-vergunning, en wij verkopen u geen achterpoortje. Wat we wél kunnen, is u duidelijk zeggen of temporada bij uw appartement past en wat het realistisch voor u zou betekenen. Wilt u een idee van de cijfers, dan is onze gids over hoeveel u kunt verdienen een goed vertrekpunt.

Het is goed om duidelijk te zijn dat het een echte keuze is, geen troostprijs. Vergeleken met een sterk kortetermijnseizoen betekent temporada doorgaans stabielere inkomsten, veel minder wissels, minder schoonmaak en minder slijtage, maar een lager bruto en een huurder met meer rechten. Voor sommige appartementen en sommige eigenaars is die afweging precies juist. Voor andere niet. Omdat wij beide modellen draaien, kunnen we het eerlijk met u afwegen in plaats van u het enige te verkopen dat we aanbieden.

Voor de juridische kant van vakantieverhuur in het algemeen is onze praktische gids over de VV-vergunning een goed vertrekpunt.

Niet zeker wat uw appartement zou moeten doen? We bekijken uw specifieke situatie en zeggen u eerlijk of temporada past, vrijblijvend.

Vraag een eerlijke inschatting aan

Veelgestelde vragen

Wat is temporada-verhuur?

Het is een woning die voor een bepaalde periode wordt gehuurd, meestal tussen één en elf maanden, onder de Spaanse huurwet. Ze is langer dan een vakantieverblijf en korter dan een definitieve verhuis, en bedoeld om in te leven in plaats van voor een kort verblijf.

Heeft temporada een VV- of toeristische vergunning nodig?

Nee. Temporada is een residentiële verhuur onder de Spaanse huurwet, een volledig legaal kader dat geen toeristische vergunning of registratie als vakantieverhuur vereist. Het is het model dat wij draaien, en wij draaien het strikt volgens het boekje, en daarom draagt het geen van de boeterisico's van illegale vakantieverhuur.

Is temporada een legale optie als ik geen VV krijg?

Voor veel eigenaars wel. Temporada valt onder andere regels dan het bevroren VV-regime, dus een appartement dat niet voor toeristisch gebruik geregistreerd kan worden, kan vaak nog steeds voor een seizoen verhuurd worden. Of het voor uw specifieke appartement werkt, is het waard om geval per geval te bekijken.

Hoe lang kan een temporada-verhuur duren?

Doorgaans van één maand tot ongeveer elf. De exacte duur wordt in het contract afgesproken, en eenmaal afgesproken hoort ze langs beide kanten gerespecteerd te worden.

Waar worden temporada-appartementen geadverteerd?

Op de juiste kanalen voor langere verblijven en op onze eigen website, bewust niet op Airbnb of de toeristische platforms. Een seizoenswoning als vakantieverhuur adverteren is net een van de dingen die de grens vervagen waar de wet om geeft.

Kan ik mijn eigen appartement nog gebruiken?

Ja. Temporada is een verhuur voor een bepaalde periode, dus u en uw beheerder plannen het seizoen rond uw eigen gebruik van het appartement.

Een rustigere manier om met uw appartement te verdienen

Voor het juiste appartement en de juiste eigenaar is temporada op dit moment een van de verstandigste dingen die een woning in Zuid-Tenerife kan doen. Ze is stabiel, ze is volledig legaal, en ze huisvest in stilte de groeiende groep mensen die een seizoen willen doorbrengen op een plek waar de winter mild is.

Vraagt u zich af of ze bij het uwe past, dan kijken we er graag naar en zeggen we u eerlijk hoe het zit.

Bart & Steffi

Hermosa Rentals