VOOR VASTGOEDEIGENAARS · GIDS OVER REGELGEVING
VV-registratie Tenerife:
Wat eigenaars moeten weten.
Veel vastgoedeigenaars op Tenerife weten niet precies wat ze wettelijk mogen verhuren, wat er de voorbije jaren veranderd is en welke opties ze werkelijk hebben. Deze gids geeft u een eerlijk en praktisch overzicht — vanuit de ervaring van een lokaal verhuurmanagementteam.
TIJDLIJN REGELGEVING · TENERIFE
2015
Decreto 113/2015
Het kader voor VV-registratie wordt ingevoerd op de Canarische Eilanden. De toeristische verhuur van residentiële woningen wordt voor het eerst gereguleerd.
2022
Nationaal NRUA-register
Het nationale toeristenregister probeerde een tweede registratielaag toe te voegen bovenop de regionale VV-registraties.
2025
Ley 6/2025
Nieuwe Canarische wet voert een moratorium in op nieuwe VV-registraties in afwachting van gemeentelijke planningsinstrumenten. Tienjaarsregel voor nieuwbouw.
2026
NRUA nietig verklaard
Het Spaanse Hooggerechtshof (Sentencia 620/2026) vernietigt het nationale NRUA-register. De regionale VV-regelgeving onder Ley 6/2025 blijft volledig van kracht.
Let op: Deze pagina biedt praktische informatie vanuit onze ervaring als lokaal verhuurmanagementbedrijf. Dit is geen juridisch advies. De regelgeving verandert regelmatig — laat uw specifieke situatie altijd controleren door een gekwalificeerde Spaanse vastgoedadvocaat.
de basis
Wat is een VV-registratie
op Tenerife?
Een VV-registratie — vivienda vacacional — is de officiële registratie die vereist is om een residentiële woning op de Canarische Eilanden wettelijk als kortlopende toeristische accommodatie aan te bieden. Ze wordt voornamelijk geregeld door Decreto 113/2015 en de recentere Ley 6/2025.
Zonder geldige VV-registratie is het wettelijk niet toegestaan om uw residentiële woning als vakantieaccommodatie aan te bieden op toeristische platformen zoals Airbnb of Booking.com. Dit brengt juridische en financiële risico’s mee voor de eigenaar.
Een VV-registratie is gekoppeld aan de woning — niet aan de eigenaar — en hangt samen met de residentiële classificatie en locatie van het pand. Niet elke woning komt ervoor in aanmerking en onder Ley 6/2025 vallen nieuwe aanvragen momenteel onder een moratorium in afwachting van gemeentelijke planningsinstrumenten.
Korte toeristische verblijven in een residentiële woning
Doorgaans verblijven van 1–28 nachten voor vakantiegasten, aangeboden en geboekt via toeristische kanalen zoals Airbnb, Booking.com of rechtstreekse boekingsplatformen.
VV-registratie, architectenrapport en registratienummer
Op alle advertenties moet een geldig VV-nummer worden vermeld. Het verkrijgen ervan omvat doorgaans een bewoonbaarheidsrapport van een architect, registratie bij de Canarische overheid en naleving van de regels van de gemeenschap van eigenaars onder LPH Art. 17.12.
Moratorium op nieuwe registraties sinds Ley 6/2025
Nieuwe aanvragen voor VV-registratie op Tenerife vallen momenteel onder een moratorium krachtens Ley 6/2025, in afwachting van gemeentelijke planningsinstrumenten door elk ayuntamiento. Bestaande geregistreerde woningen worden hierdoor niet getroffen. Nieuwbouwwoningen kunnen bovendien tot tien jaar uitgesloten zijn van VV-registratie.
Dit is uitsluitend een algemene samenvatting. De regelgeving op dit gebied evolueert en uw specifieke situatie moet altijd individueel worden beoordeeld door een gekwalificeerde Spaanse vastgoedadvocaat. Stel je vragen gerust aan ons gespecialiseerd team legal@hermosa-rentals.com
WAAROM HET INGEWIKKELD AANVOELT
Waarom de regels
zo verwarrend aanvoelen.
De regelgeving rond verhuur op Tenerife is in korte tijd sterk veranderd en de markt zit vol tegenstrijdige informatie. Dit is waarom eigenaars het zo verwarrend vinden — en waarom advies van een goed geïnformeerd lokaal team belangrijk is.
De regelgeving is snel veranderd
Decreto 113/2015, de nationale NRUA-vereisten, Ley 6/2025 en de uitspraak van het Hooggerechtshof in 2026 hebben het landschap elk veranderd. Wat twee jaar geleden correct was, hoeft dat vandaag niet meer te zijn.
Verschillende modellen worden vaak door elkaar gehaald
VV, Turística, temporada en langetermijnverhuur zijn vier verschillende juridische kaders met verschillende regels. Ze worden vaak verkeerd voorgesteld of met elkaar verward — soms bewust.
Misleidende beloftes op de markt
Sommige vastgoedbeheerders beloven inkomsten uit toeristische verhuur zonder eerst de registratiestatus te controleren. Daarmee loopt de eigenaar het juridische risico — niet de beheerder. Het komt verrassend vaak voor en is een duidelijk waarschuwingssignaal.
Regels van de gemeenschap maken het complexer
Onder LPH Art. 17.12 kunnen gemeenschappen van eigenaars toeristische verhuur beperken of verbieden. Een VV-registratie alleen volstaat niet wanneer uw gemeenschap toeristische verhuur niet heeft toegestaan.
Kan ik mijn woning
nog steeds verhuren op Tenerife?
JURIDISCH ALTERNATIEF
Temporada:
een ander verhuurmodel.
Arrendamiento de temporada is geen achterpoortje. Het is een afzonderlijk juridisch verhuurmodel voor gemeubelde residentiële woningen, geregeld door artikel 3 van de Spaanse huurwet (LAU). Het is geen toeristische accommodatie — en mag ook nooit zo worden aangeboden.
Het belangrijkste onderscheid is dat de huurder zijn hoofdverblijfplaats elders behoudt. Hij schrijft zich niet in op het adres van de woning en vestigt er geen hoofdverblijfplaats in Spanje. Verblijven duren één tot elf maanden — lang genoeg voor een betekenisvol verblijf, maar zonder het klassieke karakter van een langetermijnhuur.
Voor woningen die geen VV-registratie kunnen verkrijgen — waaronder veel nieuwbouwwoningen — kan temporada een wettelijk, professioneel beheerd en commercieel interessant alternatief zijn. Het trekt een ander profiel aan: remote workers, overwinteraars, potentiële kopers en mensen die tijdelijk naar Tenerife verhuizen.
Duur: 1 tot 11 maanden
Verblijven met een vaste duur. De woning keert op het afgesproken moment terug naar de eigenaar.
WETTELIJK ONDER LAU ART. 3
Geen VV-registratie vereist
Voor temporada is geen vivienda vacacional-registratie vereist. Het valt onder een volledig ander juridisch kader.
GEEN TOERISTISCHE REGISTRATIE NODIG
Huurder behoudt zijn hoofdverblijfplaats
De huurder schrijft zich niet in op het adres van de woning en vestigt er geen hoofdverblijfplaats in Spanje. De hoofdverblijfplaats blijft elders.
GEEN PADRÓN-INSCHRIJVING
Niet aangeboden als toeristische accommodatie
Temporada mag niet als vakantieverhuur op Airbnb of Booking.com worden aangeboden. Dat zou het juridische model verkeerd voorstellen en regelgevingsrisico’s creëren.
NIET OP TOERISTISCHE PLATFORMEN
HOE HERMOSA HELPT
Praktische begeleiding,
eerlijk gegeven.
Wij kunnen niet bepalen wat de wet in uw specifieke juridische situatie exact vereist — dat is de taak van een gekwalificeerde vastgoedadvocaat. Wat we wel kunnen doen, is u als ervaren lokaal verhuurmanagementteam helpen om uw praktische opties te begrijpen.
Registratiesituatie beoordelen
Bij elke rendementsanalyse bekijken we de registratiesituatie van uw woning — VV, Turística, temporada of geen van deze. We geven u een eerlijk vertrekpunt, geen verkooppraatje.
Verhuurmodel advies
Op basis van uw woningtype, locatie, registratiestatus en doelstellingen leggen we uit welk verhuurmodel mogelijk van toepassing is en wat dit in de praktijk betekent.
Realistische opbrengst analyse
Een eerlijke inschatting van wat uw woning kan opbrengen binnen het model dat werkelijk van toepassing is — geen opgeblazen prognoses om uw vertrouwen te winnen.
Juridisch correcte strategie
Wij beheren woningen alleen via verhuurmodellen waarvan we overtuigd zijn dat ze juridisch passend zijn. We nemen geen achterpoortjes en beloven niets wat we wettelijk niet kunnen waarmaken.
Gast- & huurders positionering
Vakantiegasten voor VV- en Turística-woningen. Zorgvuldig geselecteerde huurders voor langere verblijven in temporada-woningen. Het juiste profiel voor het juiste model.
Doorlopend vastgoed- beheer
Zodra uw woning correct is opgezet, beheren wij alles — communicatie met gasten of huurders, schoonmaak, onderhoud en maandelijkse rapportering aan de eigenaar.
Veelgestelde vragen
VV-registratie
Tenerife —
uw vragen.
Staat uw vraag er niet tussen? Neem rechtstreeks contact op — we antwoorden binnen één werkdag.
Daarom wil je hier zijn
De Hermosa-kant van Tenerife
Gratis, vrijblijvend
Ontdek wat jouw
Tenerife-woning kan opbrengen
Vertel ons iets over je woning en wij komen terug met een eerlijk, realistisch beeld: wat ze kan opbrengen, welk verhuurmodel het beste past, en wat de regelgeving concreet voor jou betekent.
✓ Een realistische inkomensschatting, geen opgeblazen belofte
✓ Duidelijke uitleg over VV, Turística of temporada
✓ Een lokaal team, Belgisch opgericht en gevestigd in Los Gigantes
Wilt u eerst het volledige beheerproces begrijpen? Lees dan meer over ons vastgoedbeheer op Tenerife, of bekijk onze gids over de VV-vergunning op Tenerife als u vooral vragen hebt over vergunningen.